美律师告诫留学生看清住房合同 避免产生纠纷

2015-8-26 17:44| 发布者: 托福培训| 查看: 351| 评论: 0

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据美国《侨报》报道,又到了一年一度新生入学的季节,在今年的南加州大学新生群里,中国学生会生活部部长张月锋提醒2015级新生们谨慎对待住房合同,逐条检查明细清单的倡议软文引起了记者的注意。

据张月锋介绍说,他之所以在新生群里发布这样的公告,是因为已经有太多中国留学(课程)生吃了哑巴亏,在租房之前对相关合同条款不敏感,退房时房东和业主拿着当时签订的合同,留学生们有理也说不清。

针对留学生住房纠纷、业主房东克扣大量押金等行为,记者咨询了洛杉矶华人律师张军,张军表示,合约非常重要,留学生要学会留存证据。

张军说,租房合约和任何其他合约一样,都需要签署文件。“签订合约从来都不是一件好玩的事情,合约的意义在于将来的纠纷产生以后,公说公有理,婆说婆有理,这时就需要合约说话,合约是打官司的基础。”

由于很多中国留学生均是持有学生签证来到美国,没有社会安全号等美国信用记录证明,因此在缴纳住房保证金时往往是美国本地学生的两倍甚至三倍,而这部分钱只有极少数的人能够全额收回。

“我个人的经历是在我入住之前业主给了我一个房屋内的物品清单,里面详细列出了厨房用具包括窗帘地毯等硬件设施,然后在每一项后面打钩,最后签字,以证明当你入住的时候一切设施都是完好的,”张月锋说,“但是问题在于你很难界定哪些东西是完好的,例如我们入住时地毯就很脏,当我们准备搬出去时,业主要求我们赔偿更换地毯的费用,算上人工费,当初交的2000刀押金不仅不退,还要再交。”

张月锋试图跟业主沟通无果,业主方表示公司里有律师团队,即便闹上法庭也无所谓。张月锋一怒之下放出狠话:那就法庭见。而后业主方经过一段时间考虑,决定将此事大事化小。“最后押金退了我50刀,”张月锋苦笑说,“不过也只能这样了。”张月锋后来又再次回到之前租住的房间,发现实际上业主只是把地毯做了一下清洁,并未更换:“不知道下一个倒霉的是谁。”

据了解,留学生因住房问题产生纠纷的并非少数,有些业主表示留学生在租住期间将白炽灯私自换成了日光灯,于是要求收取费用。留学生认为,日光灯比白炽灯要贵,业主完全是吹毛求疵。

针对张月锋所遇到的地毯很脏的情况,张军建议:“现在很多手机在拍照的时候都能够记录时间,不妨在入住的时候拍一张照片,日后产生纠纷时就可以作为证据拿出来给业主,以表示地毯污渍是在入住之前产生的,不能够随便扣取押金。” 此外,房东声称要更换地毯以及清洗房屋等,留学生可以向房东索要清洁公司的发票,根据发票上面的金额来收取费用,而不能任由房东漫天要价。




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